Jak nadzorować postęp prac na budowie własnego domu?

Budowa własnego domu jest dużym przedsięwzięciem i ogromnym wyzwaniem. Aby zrealizować swój plan, należy wybrać odpowiedni projekt domu, dopilnować wszelkich formalności, ale także kontrolować postęp prac. W tym obowiązku może nas wesprzeć kierownik budowy czy też inspektor nadzoru inwestorskiego.

Postępy prac warto kontrolować na bieżąco. Aby to zrobić trzeba jak najczęściej zaglądać na budowę, zadawać pytania, wszystko spisywać i fotografować. Często zdarza się, że wykonawca oferuje inne rozwiązania niż te zawarte w projekcie, albo takie które nie bardzo nam odpowiadają, a okazują się dla niego łatwiejsze do realizacji. W takim przypadku zanim podejmiemy decyzję możemy poprosić o opinię projektanta albo kierownika budowy. Warto też sprawdzać prawidłowość ukończonych już prac, chociaż zatwierdza je kierownik budowy, to możemy je dodatkowo zweryfikować, na przykład przy pomocy poziomicy i miarki. Do częstych błędów popełnianych przez wykonawców zaliczyć można:

• źle osadzone okna (np. za nisko),

• nieprawidłowe wyznaczenie ścian działowych,

• niższe pomieszczenia, od tych przewidzianych w projekcie,

• krzywe ściany i podłogi.

Zaleca się po ukończeniu danych prac, sprawdzić wymiary i porównać je z tymi, znajdującymi się w projekcie budowlanym. Zapoznajmy się ze wszystkimi wymiarami, w tym min. z wysokością pomieszczeń, parapetów wewnętrznych, lokalizacją podejść do wody i kanalizacji.

To właśnie kierownik budowy jest odpowiedzialny za to, aby wszystkie prace były wykonane w sposób profesjonalny, prawidłowy i zgodny z założonym projektem. Odpowiada on też za wszelkie ewentualne nieprawidłowości i odstępstwa od projektu. Zgodnie z prawem każda budowa wymaga jego obecności. Nadzoruje on prace budowlane, a co za tym idzie, musi mieć odpowiednie uprawnienia. Do zakresu jego obowiązków należy prowadzenie dziennika budowy oraz dbanie o realizowanie prac zgodnie z projektem, aktualnymi przepisami, sztuką budowlaną i bezpieczeństwem. 

Odpowiada między innymi za:

• protokolarne przejęcie od inwestora terenu budowy, prawidłowe jego zabezpieczenie oraz umieszczenie tablicy informacyjnej,

• sporządzenie lub zapewnienie sporządzenia oraz podpisanie planu bezpieczeństwa inwestycji,

• zapewnienie wytyczenia budynku przez geodetę,

• prowadzenie dokumentacji robót min. systematyczne dokonywanie wpisów do dziennika budowy,

• kontrolę wykonawcy, informowanie na co powinien zwrócić uwagę, aby uniknąć błędów oraz osobiste nadzorowanie jego prac,

• zatwierdzanie poszczególnych etapów prac min. poprawności zbrojenia elementów żelbetowych, rodzaju zastosowanych materiałów, prawidłowość wykonania ścian, posadzek, izolacji, więźby dachowej, kominów czy poszczególnych instalacji,

  Reklama

• realizowanie zaleceń inspektora nadzoru (jeśli jest powołany),

Po zakończeniu prac budowlanych kierownik przygotowuje dokumentację powykonawczą, wpisuje do dziennika budowy zakończenie prac budowlanych i zgłasza obiekt do odbioru. Bierze udział  w czynnościach odbioru i zapewnia usunięcie ewentualnych wad, a na koniec przekazuje inwestorowi wymagane prawem budowlanym oświadczenia.

Jeśli nie możemy sami nadzorować na bieżąco wykonanych prac, a kierownik budowy jest dla nas niewystarczający (np. za rzadko pojawia się na budowie), wówczas możemy skorzystać z usług inspektora nadzoru inwestorskiego. Specjalista ten stanie się naszym ambasadorem na budowie i przypilnuje wszystkich prac. Może on wydawać polecenia kierownikowi potwierdzone wpisem do dziennika budowy. Prawo nie wymaga jego zatrudnienia, aczkolwiek w wielu sytuacjach okazuje się on nieocenioną pomocą.

Osoba ta będzie prowadziła stały monitoring prac inwestycyjnych, jak i kontrolę bieżących kosztów. Co ważne, inspektor może nakazać, usunąć wszelkie wykryte nieprawidłowości. W przypadku stwierdzenia przez niego ich zagrożenia dla bezpieczeństwa czy też wpływ na zmianę projektu lub też odbieganie od warunków wydanego pozwolenia na budowę - może on nakazać wstrzymanie robót. Inspektor nadzoru inwestorskiego bierze udział w próbach szczelności instalacji oraz odbiorach technicznych instalacji, przewodów kominowych, urządzeń oraz przygotowaniach do odbioru gotowego obiektu, jak i w samym odbiorze.

Przykładowe prace, które sprawdza inspektor:

• kontrola wykopu,

• kontrola fundamentów i ścian fundamentowych,

• kontrola wykonania hydroizolacji,

• kontrola wykonania ocieplenia ścian fundamentowych

• kontrola montażu i zbrojenia stropu

• sprawdzenie montażu drzwi i okien.

Budowa domu jest złożonym i trudnym przedsięwzięciem. Jeśli chcemy być zadowoleni z uzyskanych efektów, musimy wybrać odpowiedni projekt domu, zapoznać się z dokładnym harmonogramem prac i co ważne, na bieżąco sprawdzać poprawność ich wykonania.

Zdjęcie: Projekt domu A105 - Nasz pomysł z kolekcji Murator, arch. Katarzyna Słupeczańska

Tekst sponsorowany: Gotowe projekty domów jednorodzinnych od MURATORA - projekty.muratordom.pl