Siemiatycze - Garstka rządzi większością w spółdzielni mieszkaniowej

Niespełna 3 procent członków Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko - Własnościowej w Siemiatyczach zebrało się na coroczne walne zgromadzenie. W budynku SOK-u przy ulicy Zaszkolnej stawiło się zaledwie 71 osób z 2.409 uprawnionych do podejmowania decyzji.

Plusy i minusy

Według danych przedstawionych przez zarząd, spółdzielnia za 2010 r. zanotowała dodatni wynik finansowy około 259 tys. zł. Jednak na czynszach odnotowano straty minus 276 tys. zł. Stratę pokrył zysk z wynajmu lokali pod działalność gospodarczą 259 tys. zł oraz dochody z innych źródeł. Znaczącym problemem spółdzielni jest liczba mieszkańców, którzy zalegają za opłaty czynszu. Na koniec 2012 r. takich osób było 838 z zaległością czynszową na łączną kwotę około 520 tys. zł. Na poszczególnych osiedlach regularnie nie płaci czynszu: Tarasy II 8,7%, Centrum 4,9%, Młodych 10%, Górne 5,7%, Wysokie 6%, Tarasy I 5,5%, Sady 5,6%, Czysta Dolina 4%, bloki ul. Szpitalna 1,6%. Najwięcej osób zalega za czynsz do 1 miesiąca 553 osoby, od 1-2 miesięcy 162 osoby, 2-3 miesiące 43 osoby, 3-4 miesięcy 25 osób, 4-5 miesięcy 19 osób, 5-6 miesięcy 13 osób oraz powyżej 6 miesięcy 23 osoby.

Zaległości finansowe mają podmioty wynajmujące pomieszczenia pod rożną działalność gospodarczą. W sumie jest to kwota 100 tys. zł, a prym w zaległościach wiedzie SP ZOZ Siemiatycze (przychodnia w bloku przy ulicy Szpitalnej). Dodatkowo ze złożonego sprawozdania wynika, że spółdzielnia w 2012 r. zatrudniała 23 osoby, a średnia miesięczna płaca wyniosła 3.480 zł. Osobowy fundusz płac to 962 tys. zł, a bezosobowy 82 tys. zł. Na koniec 2012 r. spółdzielnia na koncie bankowym posiadała kwotę ponad 1 mln 770 tys. zł. Za samo centralne ogrzewanie i podgrzanie ciepłej wody spółdzielnia w 2012 r. dla dostawcy, czyli przedsiębiorstwu komunalnemu zapłaciła około 4 mln 630 tys. zł.

Struktura lokali

Zmienia się struktura własnościowa mieszkań w spółdzielni. Coraz więcej członków decyduje się przekształcić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w zupełnie odrębną własność. Obecnie lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu to 4,2% mieszkań, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu 76,2%, odrębna własność 19,2%.

Kierunki działalności

W trakcie spotkania podjęto uchwałę, która określa, jakie działania gospodarcze powinien realizować w tym roku zarząd spółdzielni mieszkaniowej. Zapisano między innymi takie punkty: podejmowanie działań do skutecznego zahamowania wzrostu zaległości z tytułu wnoszonych opłat eksploatacyjnych, prowadzenie czynności związanych z zakładaniem ksiąg wieczystych przez członków posiadających spółdzielcze prawo do lokalu, wykonać przegląd techniczny instalacji elektrycznej i wentylacji grawitacyjnej, termomodernizacja bloków Andersa 3 i 5, wymiana chodników na „Tarasach II”, dalsza refundacja wymiana stolarki okiennej itd.

Zarząd z absolutorium

- Komisja rewizyjna sprawdziła prawidłowość sprawozdania finansowego za rok 2012. Z protokołu wynika, że kwoty wykazane w bilansie oraz rachunku zysków i strat wynikają z ewidencji księgowej syntetycznej i analitycznej. Przychody i koszty są prawidłowo udokumentowane. Nie stwierdzono nieprawidłowości, które mogłyby podważyć prawidłowość sprawozdania - mówi Zenon Sielewonowski, przewodniczący rady nadzorczej w spółdzielni. - Rada nadzorcza stwierdza, że występuje pełna płynność finansowa spółdzielni. Ściągalność należności wyniosła ponad 52%. Kondycja finansowa spółdzielni jest stabilna. Dlatego rada nadzorcza pozytywnie opiniuje pracę całego zarządu spółdzielni.

Ostatecznie kilkudziesięciu członków biorących udział w obradach w imieniu wszystkich mieszkańców bloków udzieliło absolutorium dla zarządu spółdzielni, który tworzą Jerzy Wawrentowicz, Bogdan Klepacki i Barbara Kowalczyk.

Marek Malinowski, Kurier Podlaski – Glos Siemiatycz